위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 하남시 감북동 소재 임야 7건을 일괄매각하는 물건입니다. 총면적은 328-2번지 1813㎡, 328-4번지 813㎡, 328-5번지 711㎡, 328-6번지 503㎡, 328-7번지 530㎡, 328-8번지 710㎡입니다. 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 전으로도 이용 중이며, 지적도상 맹지이지만 인접필지를 통해 출입 가능합니다. 일부 도시계획시설 저촉 부분이 확인되었고, 소유자 미상의 비닐하우스 및 컨테이너박스가 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외되었습니다.
가격
감정가 4,700,570,000원이 최저매각가로 설정되었으며, 1회차 입찰에서 유찰 이력은 없습니다. 매각기일은 2026-09-14이고, 입찰보증금은 최저가의 10%입니다. 같은 지역 비슷한 물건의 실거래 중앙값은 407,820,000원(㎡당 중앙값 362,600,000원)이며, 전국 임야 최근 낙찰가율 중앙값 34.5%를 감정가에 적용하면 1,003,193,352원에서 2,359,352,614원 범위입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 최선순위 설정권리 및 말소기준권리 확인
- 지적도상 맹지 부분의 통행권 및 인접필지 점유 현황 확인
- 도시계획시설 저촉 구간의 구체적 범위와 사용제한 영향도 확인
- 지상 비닐하우스·컨테이너박스 소유자 파악 및 철거 의무 확인
- 현황이 공부상 지목(임야)과 다른 부분의 용도변경·지목변경 현황 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 05:17
한 줄 요약
임야, 감정가 47억에 신건 최저가 47억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 임야 낙찰가율 중앙값 34.6% → 감정가 대입 10억~24억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 임야 최근 178건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 4.7억 준비, 취득세·명도비 포함 계산