위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 광주시 태전동 245-41 청림하임빌1차 제지층 제비01호, 철근콘크리트구조 81.79㎡의 연립주택입니다. 전세사기 피해자결정문이 제출되어 있고 현황조사서에 임차인 1명이 기록되어 있습니다.
가격
감정가 220,000,000원에 대해 최저매각가는 75,460,000원으로 감정가의 34.3%이며 유찰 3회를 거쳐 4회차 매각입니다. 같은 지역 비슷한 물건의 실거래 중앙값은 282,270,000원이고, 경기도 연립주택 낙찰사례의 낙찰가율 중앙값 57.5%를 이 물건 감정가에 적용하면 약 120,810,000원~140,960,000원입니다. 최저매각가 75,460,000원은 낙찰 통계 범위보다 아래에 위치합니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 최선순위 설정일 및 기타 권리 확인
- 임차인 전입일 2021.08.02이 최선순위 설정일보다 앞서는지 여부 확인(대항력 검토)
- 임차인 보증금, 차임, 확정일자 여부에 대한 현황조사서 상세 자료 확인
- 전세사기 피해자결정문 범위 및 우선매수청구권 행사 여부 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:50
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 2.2억에 4회차 최저가 7,546만(34%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 경기도 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 57.5% → 감정가 대입 1.2억~1.4억. 광주시 태전동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 3억 2,225만(38건) → 최저가는 그 23%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 연립주택,다세대,빌라 최근 88건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 755만 준비, 취득세·명도비 포함 계산