위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 광주시 대명대길 43-4 105동 3층302호(능평동, 펠리스빌)의 철근콘크리트구조 4층 다세대주택으로, 건물 3층 면적 124.78㎡이며 주거용입니다. 재매각 물건으로 앞 낙찰자의 대금 미납으로 다시 매각됩니다.
가격
감정가 242,000,000원에 대해 최저매각가는 118,580,000원(감정가의 49%)입니다. 유찰 5회 후 6회차 기일에 매각되었으나 낙찰자 대금 미납으로 재매각되며, 7회차 기일이 2026-09-14에 예정되어 있습니다. 광주시 능평동 유사 물건 실거래 중앙값은 174,500,000원으로 최저가는 그것의 68% 수준입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 경기도 다세대 최근 87건 낙찰가율 44~53%(중앙값 52%) × 감정가 242,000,000원입니다.
확인할 것
- 등기부 미열람으로 권리 목록 및 말소기준권리 세부 내용 확인 필요
- 당사자 내역이 없으므로 대출금, 경매신청자 등 확인 필요
- 재매각 사건의 앞 낙찰자 대금 미납 사유 및 구체적 경위 확인
- 임차인 신○람의 보증금 규모와 점유 관계 확인(현장 폐문부재로 미확인)
- 물건 현황과 실제 점유 상황 현장 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:57
한 줄 요약
다세대, 감정가 2.4억에 6회차 최저가 1.2억(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 재매각 사건. 경기도 다세대 낙찰가율 중앙값 52.3% → 감정가 대입 1.1억~1.3억. 광주시 능평동 연립·다세대 비슷한 면적 중앙값 1억 7,450만(220건) → 최저가는 그 68%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 다세대 최근 87건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일7차 118,580,000원 예정제3별관 1층 제5호법정
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2026.07.13 16:00 매각결정기일 허가제3별관 1층 제5호법정
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2026.07.06 10:00 매각기일6차 118,580,000원 매각제3별관 1층 제5호법정
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2026.06.01 10:00 매각기일5차 169,400,000원 유찰제3별관 1층 제5호법정
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2026.04.27 10:00 매각기일4차 242,000,000원 유찰제3별관 1층 제5호법정
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2026.02.13 10:00 매각기일3차 118,580,000원 유찰제3별관 1층 제5호법정
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2026.01.12 10:00 매각기일2차 169,400,000원 유찰제3별관 1층 제5호법정
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2025.11.24 10:00 매각기일1차 242,000,000원 유찰제3별관 1층 제5호법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,372만 준비, 취득세·명도비 포함 계산