위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
물건 2건입니다. 모두 다세대 주택으로 경기도 광주시 추자동 462-2 301호(59.58㎡, 철근콘크리트)와 462-15 4층401호(59.87㎡, 철근콘크리트)이며 현황상 '205'동에 위치합니다.
가격
감정가 152,000,000원, 최저매각가 74,480,000원(감정가의 49%)이며 3회차 경매입니다. 2회 유찰 후 2026-09-14 매각기일 예정입니다. 같은 지역 실거래 중앙값 140,000,000원 대비 최저가는 53.2%이고, ㎡당 중앙값 144,180,000원 대비는 51.7%입니다. 경기도 다세대 최근 87건 낙찰가율 중앙값 52.3%, 절반이 44.0~52.6% 범위이며, 이를 감정가에 적용하면 66,880,000~79,960,000원 구간인데 최저매각가 74,480,000원은 이 안에 있습니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 최선순위 설정권리(말소기준권리)를 확인하고 각 임차인 전입일과 비교
- 등기사항증명서에서 신고된 유치권·가압류·압류 등 권리
- 임차인 2명의 확정일자, 보증금, 월차임 내용
- 인근 사례(감정가 240,000,000원 낙찰 6,780,000원, 감정가 251,000,000원 낙찰 168,100,000원)
- 현장 확인: 물건 상태, 임차인 점유 현황
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:50
한 줄 요약
다세대, 감정가 1.5억에 3회차 최저가 7,448만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 2명 모두 후순위. 경기도 다세대 낙찰가율 중앙값 52.3% → 감정가 대입 6,688만~7,995만. 광주시 추자동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 4,418만(17건) → 최저가는 그 52%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 다세대 최근 87건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 745만 준비, 취득세·명도비 포함 계산