위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 광주시 신현동 949 3층 302호의 연립주택입니다. 철근콘크리트조, 47.70㎡입니다.
가격
감정가 150,000,000원, 최저매각가 73,500,000원(감정가의 49%), 2회차(유찰 1회), 매각기일 2026-09-14입니다. 같은 번지 같은 평형 실거래 최근값 137,000,000원(2026-09, 4층), 같은 읍면동 비슷 면적 66건 중앙값 161,500,000원(㎡당 중앙값×면적 148,820,000원)에 비해 최저매각가는 약 54%, 약 49%입니다. 경기도 연립주택 최근 88건 낙찰가율 중앙값 57.5%, 절반이 54.9~64.1%인 경우 감정가에 대입하면 약 82,370,000원~96,110,000원으로, 현 최저가 49.0%는 이 범위 아래입니다.
확인할 것
- 유치권의 성립여부 및 유효성(포레스트건설의 공사대금 미수금 8,000,000원)
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 및 신고된 권리의 내용
- 현장 조사에서 임차인 실제 유무와 점유 상태
- 당사자 내역 및 권리자 관계
- 매각물건명세서의 기일 내역과 감정 요점
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:48
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 1.5억에 2회차 최저가 7,350만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경기도 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 57.5% → 감정가 대입 8,237만~9,589만. 같은 단지 같은 평형 실거래 1억 3,700만(26.09.08) → 최저가는 그 54%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 연립주택,다세대,빌라 최근 88건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 735만 준비, 취득세·명도비 포함 계산