위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 성남시 분당구 탄천상로151번길 20 2층시-238호(구미동, 월드쇼핑(씨지브이 스퀘어))의 상가입니다. 오픈형 상가로 벽체 등이 없어 인접호수와 일체로 판매 및 영업시설(한국암웨이 회의실)로 이용 중입니다.
가격
감정가 23,000,000원이고 최저매각가도 23,000,000원(감정가의 100%)입니다. 1회차이며 유찰 이력이 없습니다. 같은 동의 실거래 중앙값은 274,740,000원이고, 최저매각가는 실거래 중앙값의 약 8.4%입니다. 경기도 비슷한 물건 낙찰가율의 중앙값은 59.0%이며 절반이 42.2~62.2% 사이인데, 이를 감정가에 적용하면 약 9,710,000원~14,310,000원입니다.
확인할 것
- 임차인의 전입일 또는 사업자등록일 확인(최선순위 근저당권과의 순위 판단 필요)
- 임차인의 확정일자 유무 확인
- 임차인의 보증금 및 월차임 규모 확인
- 오픈형 상가로 벽체가 없다는 점의 실제 점유·영업 형태 및 분리 가능성 확인
- 근저당권자의 현재 채무 규모 및 배당 현황 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:31
한 줄 요약
상가,오피스텔,근린시설, 감정가 2,300만에 신건 최저가 2,300만(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 경기도 상가,오피스텔,근린시설 낙찰가율 중앙값 59.0% → 감정가 대입 986만~1,430만. 성남시분당구 구미동 상업·업무용 비슷한 면적 중앙값 2억 7,474만(88건) → 최저가는 그 8%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 상가,오피스텔,근린시설 최근 118건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 23,000,000원 예정제3별관 1층 제5호법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 230만 준비, 취득세·명도비 포함 계산