위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 6층601호(도촌동, 으뜸이레가)의 상가·오피스텔·근린시설입니다. 면적 등 상세 정보는 자료 없습니다.
가격
감정가 158,000,000원에 최저매각가 3,124,000원(감정가의 2%)입니다. 11회 유찰 후 12회차 경매로, 2026-09-14가 매각기일입니다. 실거래(최근 12개월 중앙값)는 335,690,000원이고, 비슷한 물건 낙찰 사례(중앙값 59.0%, 절반이 42.2~62.2% 범위)에 이 감정가를 대입하면 약 66,730,000원~98,310,000원입니다. 현재 최저가율 2.0%는 이 구간보다 아래입니다.
확인할 것
- 을구 임차권등기 170,000,000원이 현황조사서상 임차인 없음과 어떻게 대응되는지
- 배당 예상액과 임차권 전액 변제 가능성
- 기일 내역 및 감정 요점(현재 자료 없음)
- 도촌동 인근 낙찰 사례와의 가격 비교 필요(도촌동 602호: 감정 251,000,000원→낙찰 223,405,000원, 2026-09-07)
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:46
한 줄 요약
상가,오피스텔,근린시설, 감정가 1.6억에 12회차 최저가 312만(2%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경기도 상가,오피스텔,근린시설 낙찰가율 중앙값 59.0% → 감정가 대입 6,773만~9,822만. 성남시중원구 도촌동 상업·업무용 비슷한 면적 중앙값 3억 3,569만(6건) → 최저가는 그 1%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 상가,오피스텔,근린시설 최근 118건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 31만 준비, 취득세·명도비 포함 계산