위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
단독주택다가구로 경기도 하남시 감일동 501-5에 위치하며 244.7㎡ 규모. 태양광 발전설비를 포함하여 일괄 매각.
가격
감정가 3,191,457,920원, 최저매각가 2,234,021,000원(감정가의 70%), 3회차(유찰 2회). 전국 단독주택다가구 158건 낙찰 통계는 낙찰가율 중앙값 58.8%, 절반이 40.5~70.1% 사이로 감정가 대입 시 약 1,291,580,000원~2,238,490,000원이며, 현 최저가율 70.0%는 이 구간 상한에 해당합니다. 추천 입찰가 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)은 전국 단독주택다가구 최근 158건 낙찰가율 40~70%(중앙값 59%)×감정가 32억 산식에 따른 것으로, 하한은 현재 최저가입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정일) 및 신고된 권리(유치권·전세권·가압류 등) 확인
- 현황조사서 수집 후 임차인 현황 및 점유자 정보 확인
- 매각물건명세서에서 물건 2건의 정체 및 태양광 발전설비의 소유권·관련 채권 내용 확인
- 유찰 2회 사유 및 같은 조건 낙찰률 22.5%의 의미 검토
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/13 00:55
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 32억에 3회차 최저가 22억(70%). 매각기일 2026.09.28 (D-15). 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 13억~22억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2.2억 준비, 취득세·명도비 포함 계산