위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 성남시 분당구 구미로173번길 47 4층403호(서울시니어스분당타워)의 기타 물건입니다. 노인복지주택으로 60세 이상 입주 가능하며, 셀프서빙이 가능해야 입주할 수 있는 조건이 있습니다.
가격
감정가는 430,000,000원이고 최저매각가도 430,000,000원으로 감정가의 100%입니다. 1회차 입찰이며 유찰은 0회입니다. 실거래 자료는 없으나, 경기도 기타 물건 최근 53건의 낙찰가율 중앙값이 54.1%이고 절반이 41.3~63.0% 사이이므로, 이에 대입하면 177,524,321원~270,942,858원의 범위입니다.
확인할 것
- 입주 조건(60세 이상, 셀프서빙 가능) 충족 여부를 현장에서 확인
- 월 식사비(월 60식 의무, 1인 50.1만원) 외에 전기료, 상/하수도비, 급탕비 등 월별 부대비용 규모 확인
- 관리비 부과 방식 및 향후 변동 가능성 확인
- 등기사항증명서상 말소기준권리와 신고된 권리 확인
- 매각물건명세서상 세대 면적, 구조, 시설 상태 등 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 08:51
한 줄 요약
기타, 감정가 4.3억에 신건 최저가 4.3억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경기도 기타 낙찰가율 중앙값 54.1% → 감정가 대입 1.8억~2.7억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 기타 최근 53건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 4,300만 준비, 취득세·명도비 포함 계산