위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
기흥파크뷰 512동 15층 1503호는 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 위치한 철근콘크리트구조 84.94㎡의 주거용 아파트. 2004년 8월 사용승인받은 20층 건물 중 15층으로, 외벽 몰탈위페인팅 마감, 샤시 창호.
가격
감정가 및 최저매각가 541,000,000원(2026년 9월 16일 매각 예정, 입찰보증금 최저가의 10%). 같은 번지 같은 평형 실거래 중앙값 665,000,000원, 최근 700,000,000원(2026년 8월). 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 중앙값 650,000,000원. 경기도 아파트 낙찰가율 중앙값 78.9%를 감정가에 적용하면 388,293,733원~490,651,460원.
확인할 것
- 배당요구 종기(2025년 10월 14일) 이후 신규 권리 설정 여부
- 근저당권 외 유치권, 가압류 등 기타 권리의 존재 여부
- 물건 소재지 신갈동과 감정평가보고서 기재 언남동의 일치 여부
- 현장 방문 시 외벽 몰탈위페인팅, 샤시 창호 등의 손상도 및 교체 필요성
- 2004년 8월 사용승인 이후 대규모 수리 또는 교체 이력과 난방, 급배수, 전기 등 주요 설비 상태
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 12:53
한 줄 요약
아파트, 감정가 5.4억에 신건 최저가 5.4억(100%). 매각기일 2026.09.16 (D-3). 조사서상 임차인 없음. 경기도 아파트 낙찰가율 중앙값 78.9% → 감정가 대입 3.9억~4.9억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 6억 6,500만(31건, 최근 7억 26.08.21) → 최저가는 그 81%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 아파트 최근 82건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.16 10:00 매각기일1차 541,000,000원 예정광교 신청사 제101호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 5,410만 준비, 취득세·명도비 포함 계산