위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 화성시 우정읍 매향리 939-13(362㎡), 942-8(308㎡) 2필지 전답이 일괄매각됨. 남측 일부가 인접필지와 함께 아스팔트로 포장되어 있고, 해당 부분의 정확한 면적 파악에는 측량이 필요함.
가격
감정가 272,108,000원, 최저매각가 272,108,000원(감정가 대비 100%)으로 1회차 입찰 예정(2026-09-14, 유찰 이력 없음). 같은 읍면동 실거래 중앙값 35,000,000원, ㎡당 중앙값×면적 32,580,000원과 비교 자료 있음. 전국 전답 낙찰 사례상 낙찰가율 중앙값 34.4%, 절반이 24.3~44.5% 범위로, 이 물건 감정가에 적용하면 66,120,214원~120,966,716원 범위.
확인할 것
- 등기사항증명서상 말소기준권리(최선순위 설정)와 신고된 기타 권리(유치권, 전세권, 가압류 등) 여부
- 토지 남측 포장 부분의 정확한 면적 파악 및 해당 부분 소유권 귀속
- 원상회복명령 발하 가능성의 구체적 사유와 현장 상태
- 농지취득자격증명 취득 가능 여부 및 일정
- 2필지별 개별 감정가 및 낙찰가 배분
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 07:26
한 줄 요약
전답, 감정가 2.7억에 신건 최저가 2.7억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 전답 낙찰가율 중앙값 34.4% → 감정가 대입 6,721만~1.3억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 전답 최근 247건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,721만 준비, 취득세·명도비 포함 계산