입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
회차별 최저가는 상세 수집 뒤에 채워집니다.
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
아파트 · 최근 12개월최저매각가 3억 5,800만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 3억 4,150만의 105%입니다. (8건 기준)
용인시기흥구 신갈동 아파트 68㎡~102㎡ · 최근 12개월 448건 · 중앙값 6억 5,000만 · 2억 5,000만 ~ 9억 · ㎡당 788만
같은 번지(14-4) 최근 거래 12개월 · 17건 중 12건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.04 | 신미주 1995년 | 59.2㎡ | 1 | 2억 7,000만 | 중개거래 |
| 26.08.28 | 신미주 1995년 | 59.2㎡ | 1 | 2억 5,250만 | 중개거래 |
| 26.07.04 | 신미주 1995년 | 85㎡같은 평형 | 8 | 3억 7,500만 | 중개거래 |
| 26.06.19 | 신미주 1995년 | 59.2㎡ | 20 | 2억 5,000만 | 중개거래 |
| 26.06.17 | 신미주 1995년 | 59.2㎡ | 1 | 2억 4,900만 | 중개거래 |
| 26.06.06 | 신미주 1995년 | 59.2㎡ | 17 | 2억 7,000만 | 중개거래 |
| 26.03.14 | 신미주 1995년 | 59.2㎡ | 9 | 2억 8,500만 | 중개거래 |
| 26.02.13 | 신미주 1995년 | 59.2㎡ | 2 | 2억 7,250만 | 중개거래 |
| 26.02.07 | 신미주 1995년 | 59.2㎡ | 2 | 2억 6,700만 | 중개거래 |
| 26.02.06 | 신미주 1995년 | 85㎡같은 평형 | 18 | 3억 5,200만 | 중개거래 |
| 26.01.31 | 신미주 1995년 | 85㎡같은 평형 | 9 | 3억 2,000만 | 중개거래 |
| 26.01.31 | 신미주 1995년 | 85㎡같은 평형 | 10 | 4억 | 중개거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
공시가격 · 공시지가
2026년 공시공동주택 공시가격 2026년 199,000,000원 전년 186,000,000원 (+7%)
감정가는 공시가격의 180% · 최저매각가는 180% · 신미주아파트(신미주) 102동 704호 84.96㎡
개별공시지가 2026년 1,820,000원/㎡ 전년 1,772,000원 (+2.7%)
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건용인시 기흥구 아파트 최근 낙찰 8건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기흥구 보정동 1298 더샵 보정애비뉴2단지 303동 6층60 133.7㎡ | 9.4억 | 9.4억 | 100% | 1회 | 2026.09.11 |
| 기흥구 구갈동 396 한양아파트 101동 7층707호 88.9㎡ | 5.7억 | 6.4억 | 112% | 1회 | 2026.09.09 |
| 기흥구 동백동 661 백현마을코아루아파트 2205동 7층702 121.9㎡ | 6.1억 | 5.3억 | 87% | 2회 | 2026.09.04 |
| 수원시 권선구 입북동 150-1 웅비아파트 다동 4층404호 45.5㎡ | 1.6억 | 1.4억 | 89% | 3회 | 2026.09.11 |
| 화성시 기산동 464 행림마을삼성래미안1차아파트 107동 1층 85㎡ | 3.6억 | 3억 | 85% | 2회 | 2026.09.11 |
| 용인시 수지구 죽전동 1003-60 현암마을대우넷씨빌 301동 83.9㎡ | 7억 | 7.2억 | 103% | 1회 | 2026.09.11 |
| 부천시 경인로10번길 25-32 101동 3층302호 (송내동 | 3.7억 | 2.8억 | 75% | 2회 | 2026.09.10 |
| 김포시 유현로 200 102동 5층502호 (풍무동,풍무푸르지 | 6.5억 | 6.2억 | 95% | 2회 | 2026.09.10 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 ← 이 물건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.