위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 수원시 장안구 연무동 255-8 삼성아이파크 가동 5층502호의 연립주택이며, 철근콘크리트구조 45.22㎡입니다. 제시외 건물을 포함하고, 공부상 5층이나 현황 상 옥탑방에 다락방이 소재합니다.
가격
감정가 221,000,000원, 최저매각가 221,000,000원(감정가의 100%), 1회차 유찰 0회입니다. 같은 읍면동 비슷한 면적 거래 중앙값 129,750,000원, ㎡당 중앙값으로 산출한 기준값 140,180,000원입니다. 경기도 연립주택 낙찰가율 중앙값 57.5%(절반은 54.9~64.1% 범위)를 감정가에 적용하면 약 121,360,000원~141,600,000원이 예상되므로, 최저매각가 221,000,000원(최저가율 100%)은 이 범위보다 높습니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리의 설정자·설정일·우선순위 확인
- 현황조사서에서 옥탑방 다락방의 구조·면적·이용 가능 범위 확인
- 주택도시보증공사 확약서와 현재 등기상 임차권의 일치성 확인
- 기일 내역에서 이 물건의 최저매각가 결정 배경 확인
- 인근 낙찰 사례(수원시 장안구 동일 용도) 대비 이 물건의 위치·상태·특이사항 검토
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:30
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 2.2억에 신건 최저가 2.2억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 경기도 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 57.5% → 감정가 대입 1.2억~1.4억. 수원시장안구 연무동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 4,018만(50건) → 최저가는 그 158%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 연립주택,다세대,빌라 최근 88건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,210만 준비, 취득세·명도비 포함 계산