전답 경기도 화성시 향남읍 하길리 211-41

물건

경기도 화성시 향남읍 하길리 211-41 소재 전답(지분매각) 3584㎡로, 세장형 토지로서 답으로 이용 중이며 북측의 폭 약 4미터 시멘트 포장도로에 접해 있고 농업진흥구역 내에 위치합니다.

가격

감정가 54,252,000원, 최저매각가 37,976,000원(감정가의 70%), 2회차(1회차 유찰)입니다. 추천 입찰가는 ○~○%(○○원 ~ ○○원 (프로 회원))이며, 전국 전답 최근 247건 낙찰가율 25~46% × 감정가로 산정되었습니다. 최저가는 실거래 중앙값의 약 5.6%, 낙찰 통계 중앙값 34.4% 적용 시 약 18,662,808원에 대비해 약 200%이며, 추천 범위 상한(감정가 대비 46%)을 초과합니다.

확인할 것

• 등기사항증명서에서 말소기준권리 외 다른 권리(유치권, 가압류, 확정일자 임차인 등) 존재 여부
• 농지취득자격증명 제출 절차 및 미제출 시 보증금 몰수 규정 확인
• 공유자 현황 및 우선매수권 신고 여부 확인
• 현장 확인 시 실제 점유 상태, 토지 형상, 도로 접근성 실사
• 가축사육제한구역(전부제한), 생산녹지지역, 성장관리권역 등 이용제한사항의 향후 이용 영향 검토