위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
근린시설로 경기도 화성시 봉담읍 마당바위로 289에 위치한 2330㎡ 공장. 공장으로 이용 중이며 제시외 건물이 포함되고, 스파이럴 냉동후리자·떡 생산라인·떡라인 등 기계기구가 부속됨. 스파이럴 냉동후리자는 장기간 작동이 중지된 채 보관되어 있어 정상 작동 여부는 확인되지 않으며, 떡 생산라인·떡라인의 소재는 불명.
가격
감정가는 3,152,160,600원이고, 최저매각가는 2,206,512,000원(감정가의 70%)임. 2회차(유찰 1회) 2026-09-11 기준. 전국 근린시설 최근 162건 낙찰가율 중앙값 41.2%, 절반이 26.5~60.3% 사이인 자료를 감정가에 대입하면 약 834,610,000원~1,900,120,000원 구간이 산출되며, 현재 최저가율 70.0%은 이 구간보다 위. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 "전국 근린시설 최근 162건 낙찰가율 26~60%(중앙값 41%) × 감정가" 기준.
확인할 것
- 등기부 미열람으로 권리 목록·말소기준·배당요구 종기 확인 필요
- 당사자 내역 및 상세 권리 관계 확인 필요
- 기계기구(스파이럴 냉동후리자·떡 생산라인·떡라인) 정상 작동 여부 및 소재 위치 확인 필요
- 제시외 건물의 범위·구조·권리 상태 확인 필요
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:47
한 줄 요약
근린시설, 감정가 32억에 2회차 최저가 22억(70%). 매각기일 2026.09.11. 조사서상 임차인 없음. 전국 근린시설 낙찰가율 중앙값 41.2% → 감정가 대입 8.3억~19억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 근린시설 최근 162건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2.2억 준비, 취득세·명도비 포함 계산