위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-38에 위치한 임야로, 면적은 6617㎡이며 재매각 물건입니다.
가격
감정가 2,421,822,000원에 최저매각가 1,695,275,000원(감정가의 70%)으로 책정되었으며, 2회차 매각으로 1회 유찰 이력이 있고 매각기일은 2026-09-11입니다. 실거래 자료는 없으나 전국 임야 최근 178건 통계상 낙찰가율 중앙값 34.6%, 절반이 21.9~50.1% 사이이므로, 이를 감정가에 대입하면 약 529,410,000원~1,212,550,000원이 되고 현재 최저가율 70.0%는 이 구간보다 높습니다. 추천 입찰가는 ○~○%인 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 현 최저가는 추천 상한보다 약 482,675,000원 높습니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정) 및 권리 목록 확인
- 매각물건명세서에서 배당요구 종기 및 현재까지의 배당요구 현황 확인
- 당사자 내역이 공시되면 권리 관계 재검토
- 현장 방문으로 임야의 지형, 접근성, 실제 이용 가능성 등 확인
- 인근 낙찰 사례(특히 궐동 산53-3의 85% 낙찰률)와 이 물건의 특성 비교
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:48
한 줄 요약
임야, 감정가 24억에 2회차 최저가 17억(70%). 매각기일 2026.09.11. 조사서상 임차인 없음. 전국 임야 낙찰가율 중앙값 34.6% → 감정가 대입 5.3억~12억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 임야 최근 178건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1.7억 준비, 취득세·명도비 포함 계산