위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 11층1110호는 상가·오피스텔·근린시설이며 면적 29.72㎡, 철근콘크리트구조, 공부상 업무시설(사무소)용입니다. 건물은 15층 구조입니다.
가격
감정가 237,000,000원, 최저매각가 237,000,000원(감정가의 100%), 1회차(유찰 0회)입니다. 실거래 기준 비슷한 면적 중앙값 100,000,000원, ㎡당 중앙값×면적 110,860,000원보다 자료상 높으며, 경기도 상가·오피스텔·근린시설 최근 118건 낙찰가율 중앙값 59% 적용 시 약 101,600,000~147,330,000원이 통상 낙찰 구간입니다. 추천 입찰가는 "○○원 ~ ○○원 (프로 회원)"이며 산식은 "경기도 상가·오피스텔·근린시설 최근 118건 낙찰가율 43~62%(중앙값 59%)×감정가 2.4억→상한은 수원시팔달구 인계동 상업·업무용 ㎡당 중앙값×면적 1.1억의 95%로 제한"입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서 전체 권리 목록 (위험도 등급상 등기부 미열람)
- 임차인 유○규의 보증금 규모 (자료상 미기재, 배당 계산 제외)
- 현황조사서상 폐문부재로 실제 점유 상태 및 거주 여부
- 같은 건물 1102호 낙찰가(104,777,777원, 32%) 대비 이 물건의 가율 차이 원인
- 최선순위 설정 이후 추가 채권이나 우선채권 신청 여부
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:47
한 줄 요약
상가,오피스텔,근린시설, 감정가 2.4억에 신건 최저가 2.4억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 경기도 상가,오피스텔,근린시설 낙찰가율 중앙값 59.0% → 감정가 대입 1억~1.5억. 수원시팔달구 인계동 상업·업무용 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 1,086만(7건) → 최저가는 그 214%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 상가,오피스텔,근린시설 최근 118건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 237,000,000원 예정광교신청사 제101호 경매법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,370만 준비, 취득세·명도비 포함 계산