위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
연립주택으로 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 2층204호에 위치하며, 철근콘크리트구조 65.51㎡입니다. 현황 주택으로 이용 중이고 집합건축물대장에 전유부상 위반건축물로 등재되어 있습니다.
가격
감정가와 최저매각가는 모두 182,000,000원입니다. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적의 최근 12개월 실거래 중앙값은 203,000,000원(범위 100,000,000원~435,000,000원)이고, ㎡당 중앙값으로 계산한 추정가는 239,770,000원입니다. 경기도 연립주택·다세대·빌라 최근 88건 낙찰가율의 중앙값은 57.5%이고, 절반이 54.9~64.1% 범위에 있어 이 물건 감정가에 대입하면 약 99,940,000원~116,610,000원입니다.
확인할 것
- 집합건축물대장 전유부상 위반건축물의 구체적 위반 내용과 통상적 해결 절차
- 등기사항증명서에서 말소기준권리, 가압류·유치권·전세권 등 신고된 권리 내역
- 현장에서 위반건축과 관련한 가시적 문제 및 현황 주택의 하자 여부
- 기일 내역에서 회차, 유찰 여부, 매각기일 2026-09-14의 구체적 일정
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:28
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 1.8억에 신건 최저가 1.8억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 경기도 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 57.5% → 감정가 대입 9,994만~1.2억. 수원시장안구 송죽동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 2억 3,977만(33건) → 최저가는 그 76%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 연립주택,다세대,빌라 최근 88건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,820만 준비, 취득세·명도비 포함 계산