위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 화성시 송산면 육일리 11에 소재한 대지(384㎡)와 경기도 화성시 남양읍 남양리 1331-7 대풍빌라 가동 3층302호 연립주택(벽돌조, 47.62㎡) 2건입니다. 대지는 주거나지 상태이고 일부는 밭으로 경작 중입니다.
가격
감정가는 190,464,000원이며 최저매각가는 190,464,000원(감정가의 100%)입니다. 1회차이며 유찰 이력 없습니다. 매각기일은 2026-09-14입니다. 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 40.1%, 절반이 32.8~47.8%이므로 이 물건 감정가 기준으로는 62,547,204~91,102,173원입니다. 실거래 자료는 없습니다.
확인할 것
- 상세 자료 공개 후 말소기준권리(최선순위 설정)를 등기사항증명서로 확인
- 2건 물건의 우선순위와 일괄 매각 또는 개별 매각 여부를 매각물건명세서로 확인
- 대지의 주거나지 상태와 경작 중인 밭의 구체적 범위·경계를 현장 확인
- 연립주택 물건의 건축 연도, 내구성, 공실 여부를 현장 확인
- 당사자 내역 공개 후 신고된 권리(유치권, 전세권 등) 여부 검토
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 07:26
한 줄 요약
대지, 감정가 1.9억에 신건 최저가 1.9억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 대지 낙찰가율 중앙값 40.1% → 감정가 대입 6,540만~9,524만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 대지 최근 64건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,905만 준비, 취득세·명도비 포함 계산