위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
서영아너시티 지1층비112호는 경기도 화성시 영천동 878-3에 소재하며 철근콘크리트구조, 13.23㎡ 규모입니다. 현재 창고로 이용 중입니다.
가격
감정가는 42,000,000원이고 최저매각가는 20,580,000원(감정가의 49%)입니다. 3회차 입찰이며 2회 유찰되었습니다. 경기도 기타 유사 물건 53건의 낙찰가율 중앙값은 54.1%이며 절반이 41.3~63.0% 범위에 분포하므로, 감정가에 대입하면 약 17,340,000원~26,460,000원 구간이 도출되고 현 최저매각가 20,580,000원(49.0%)은 이 구간 내에 위치합니다. 공시가격은 1,914,000원/㎡에 13.23㎡을 곱해 25,322,220원입니다.
확인할 것
- 등기부등본에서 물건의 권리 구조, 말소기준권리, 신고 권리 확인
- 대지권 미등기 상태에서 분양계약서의 법적 효력과 대항력 여부
- 현재 점유자의 신분과 점유의 법적 근거
- 3회차가 된 배경과 유찰 사유, 매각물건명세서 여부
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:28
한 줄 요약
기타, 감정가 4,200만에 3회차 최저가 2,058만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 경기도 기타 낙찰가율 중앙값 54.1% → 감정가 대입 1,734만~2,646만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 기타 최근 53건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 206만 준비, 취득세·명도비 포함 계산