위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11 3층302호(연무동, 연무베르디움)의 연립주택입니다. 면적, 구조, 특이사항은 현황조사서 미제공으로 자료 없음입니다.
가격
감정가는 230,000,000원이고, 최저매각가는 55,223,000원(감정가의 24%)입니다. 5회차 진행이며 선행 4회 유찰 이력이 있습니다. 매각기일은 2026-09-14입니다.
실거래 자료상 같은 동 같은 종류 비슷한 면적 65건의 중앙값은 130,000,000원이며, 범위는 47,000,000원에서 285,000,000원입니다. 경기도 유사 물건 낙찰 자료(최근 88건) 낙찰가율 중앙값은 57.5%이고, 절반이 54.9~64.1% 사이입니다. 이를 감정가에 대입하면 예상 낙찰가 범위는 약 126,300,000원~147,370,000원이며, 현재 최저가율 24.0%는 이 구간보다 아래입니다. 같은 구 인근 낙찰 사례(2026-09-07~08)는 감정가 대비 62~87% 낙찰율을 보입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 건축년도, 난방방식(개별/중앙), 주차 현황, 구조(철근콘크리트/경량철골/기타) 확인
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정일), 임차인 현황, 유치권·전세권·가압류 등 신고된 권리 확인
- 현장 조사에서 4회 유찰 사유(구조 문제, 관리 상태, 법적 제약 등)와 실제 사용 가능성 판단
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:28
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 2.3억에 5회차 최저가 5,522만(24%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 경기도 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 57.5% → 감정가 대입 1.3억~1.5억. 수원시장안구 연무동 연립·다세대 비슷한 면적 중앙값 1억 3,000만(65건) → 최저가는 그 42%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 연립주택,다세대,빌라 최근 88건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 552만 준비, 취득세·명도비 포함 계산