위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 화성시 장지동 938-2(동탄장지천2길 2-9) 소재 단독주택다가구이며, 면적은 249.9㎡입니다. 주상용 건부지로 이용 중이고, 남측 약 8~10미터, 북측 약 6미터 도로에 각각 접합니다.
가격
감정가 1,431,087,300원이고 최저매각가도 동일합니다. 1차 매각기일은 2026-09-16이며, 회차 및 유찰 이력 자료는 없습니다. 경기도 단독주택다가구 유사 물건 최근 낙찰가율이 중앙값 57.4%, 절반이 39.5~66.9%이므로 같은 비율을 적용하면 약 565,117,743원~956,732,714원입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 2016년 12월 9일 근저당권 이후 등재된 모든 권리 현황 확인
- 2020년 2월 20일 근저당권의 채권최고액과 실행 여부 확인
- 배당요구 종기가 2024년 11월 29일이었으므로 정산 절차 진행 현황 확인
- 임차인 5명의 확정일자 미등재에 따른 대항력 검토
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 12:53
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 14억에 신건 최저가 14억(100%). 매각기일 2026.09.16 (D-3). 임차인 6명 모두 후순위. 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 5.8억~10억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.16 10:00 매각기일1차 1,431,087,300원 예정수원지방법원 101호법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1.4억 준비, 취득세·명도비 포함 계산