위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
다세대주택으로 인천광역시 서구 경서동 764-10 경서힐타운 5동 4층403호에 위치하며, 철근콘크리트구조 38.01㎡입니다.
가격
감정가 99,000,000원 대비 최저매각가 69,300,000원(감정가의 70%)으로 2회차 입찰입니다(1회 유찰). 같은 동 비슷한 물건의 실거래 중앙값은 64,000,000원(30,000,000원~76,000,000원)이고, 면적 보정 시 63,100,000원입니다. 인천광역시 다세대 낙찰 사례의 중앙값 낙찰가율 56.9%를 감정가에 적용하면 약 43,910,000원~64,430,000원을 예상할 수 있으며, 현 최저매각가 69,300,000원은 이 추정 구간보다 높습니다.
확인할 것
- 말소기준권리와 설정 일자, 등기사항증명서상 선순위 권리 현황
- 점유자, 임차인 여부 및 임차료 수준
- 건물 상태 및 거주 현황(현장 확인)
- 감정평가서의 감정 요점 및 감정액 산정 근거
- 재매각 조건 및 제약 사항
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:27
한 줄 요약
다세대, 감정가 9,900만에 2회차 최저가 6,930만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 인천광역시 다세대 낙찰가율 중앙값 56.3% → 감정가 대입 4,629만~6,392만. 서해구 경서동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 6,310만(5건) → 최저가는 그 110%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 인천광역시 다세대 최근 47건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 693만 준비, 취득세·명도비 포함 계산