위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
인천광역시 부평구 부평동 534-88 부평룩소르주상복합아파트 8층101동805호의 오피스텔로, 철근콘크리트구조 59.6594㎡이며 사용승인일은 2018.11.13입니다.
가격
감정가 222,000,000원, 최저매각가 155,400,000원(감정가의 70%)이며 2회차(1회 유찰)에 2026-09-14 매각 예정입니다. 같은 번지 같은 평형 실거래 3건 중앙값은 200,000,000원이고, 현재 최저가는 이의 77.7%입니다. 추천 입찰가는 인천광역시 오피스텔 최근 38건 낙찰가율 61~68% × 감정가 2.2억으로 135,000,000원~150,300,000원입니다.
확인할 것
- 선순위 임차인 류○훈의 보증금 금액(현황조사서 미상)
- 배당요구 의뢰 및 실제 배당 계산 방식(배당명세서)
- 등기사항증명서의 가압류 외 추가 권리 목록
- 폐문부재 시 임차인의 실제 점유 상태 및 차임 현황
- 필요비·유익비 청구권 등 제3취득자 권리 발생 가능성
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:33
한 줄 요약
오피스텔, 감정가 2.2억에 2회차 최저가 1.6억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 중 선순위 1명. 인천광역시 오피스텔 낙찰가율 중앙값 63.1% → 감정가 대입 1.4억~1.5억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2억(3건, 최근 1억 9,900만 26.08.31) → 최저가는 그 78%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 인천광역시 오피스텔 최근 38건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일2차 155,400,000원 예정219호 법정
-
2026.08.11 10:00 매각기일1차 222,000,000원 유찰219호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,554만 준비, 취득세·명도비 포함 계산