입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.08.111.8억100%유찰
- 2차2026.09.141.3억70%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
오피스텔 · 최근 12개월최저매각가 1억 2,670만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 1억 8,650만의 68%입니다. (2건 기준)
남동구 구월동 오피스텔 53㎡~79.5㎡ · 최근 12개월 29건 · 중앙값 1억 4,700만 · 7,200만 ~ 2억 3,600만 · ㎡당 238만
같은 번지(1133-13) 최근 거래 12개월 · 3건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.28 | 더클래스 2017년 | 76.7㎡ | 13 | 1억 9,000만 | 중개거래 |
| 26.03.20 | 더클래스 2017년 | 71.7㎡같은 평형 | 14 | 1억 8,300만 | 중개거래 |
| 25.11.11 | 더클래스 2017년 | 71.7㎡같은 평형 | 7 | 1억 9,000만 | 중개거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
공시가격 · 공시지가
2026년 공시개별공시지가 2026년 3,387,000원/㎡ 전년 3,356,000원 (+0.9%)
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
일부 조회 안 됨: 공동주택: INVALID_SELECTOR No ho matches name 905.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건남동구 오피스텔 최근 낙찰 8건 · 같은 구월동 2건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 38.6㎡ | 7,600만 | 3,039만 | 40% | 5회 | 2026.09.07 |
| 구월동 1124-5 리치캐슬 2층208호 22.1㎡ | 7,200만 | 3,690만 | 51% | 4회 | 2026.09.07 |
| 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층711호 20.8㎡ | 1.1억 | 6,511만 | 61% | 4회 | 2026.09.07 |
| 간석동 617-112 코쿠닝60 10층1002호 71.5㎡ | 2.4억 | 1.3억 | 53% | 4회 | 2026.09.07 |
| 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 4층408호 72.2㎡ | 2.2억 | 1.6억 | 71% | 4회 | 2026.09.10 |
| 부평구 부평동 134-10 우일아파트 103동 2층201호 56.5㎡ | 1.6억 | 8,182만 | 52% | 7회 | 2026.09.07 |
| 부평구 부평동 222-3 에이치.비엘림캐슬 10층1004호 59.7㎡ | 2.1억 | 1.5억 | 71% | 4회 | 2026.09.07 |
| 미추홀구 주안동 57-6 퍼스트팰리스 9층903호 84.9㎡ | 2억 | 1.4억 | 69% | 4회 | 2026.09.07 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) ← 이 물건 | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.