위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 3층 103-305호 아파트입니다. 철근콘크리트구조 49.7145㎡입니다.
가격
감정가 및 최저매각가는 448,000,000원이며 회차 자료는 없습니다. 같은 번지 동일 평형 최근 실거래가는 410,000,000원(2026-01, 9층), 같은 읍면동 비슷 면적 실거래 중앙값은 860,000,000원입니다. 비슷한 물건 낙찰 자료상 중앙값 78.9%, 절반 범위 70.6~88.6% 낙찰가율을 감정가에 대입하면 316,080,593원~396,782,369원입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 더퍼스트시티송도의 건물 특성, 관리비 체납 여부, 재건축·재개발 계획 확인
- 등기사항증명서에서 말소기준권리, 신고된 권리, 소유권 이전 경위 확인
- 현장에서 임차인 없음이 맞는지, 실제 점유 상황 및 건물 상태 확인
- 같은 번지 9층(410,000,000원)과 3층(감정가 448,000,000원)의 가격 차이 사유 확인
- 유찰 시 최저가율 100% 유지에 따른 재경매 공고 및 일정 변경 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 10:49
한 줄 요약
아파트, 감정가 4.5억에 신건 최저가 4.5억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 3.2억~4억. 같은 단지 같은 평형 실거래 4억 1,000만(26.01.14) → 최저가는 그 109%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 4,480만 준비, 취득세·명도비 포함 계산