위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
아파트는 인천광역시 남동구 논현동 751-1의 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 13층 1304호입니다. 철근콘크리트구조이며 면적은 117.318㎡입니다.
가격
감정가와 최저매각가는 모두 586,000,000원(감정가의 100%)입니다. 1회차 입찰이며 유찰 이력은 없습니다. 최저매각가는 같은 번지 같은 평형 실거래 중앙값 527,500,000원의 111.1%, 같은 읍면동 비슷한 면적 실거래 중앙값 526,500,000원의 111.3%입니다. 비슷한 경매물건의 낙찰가율 중 절반이 70.4~88.6% 범위이며, 이를 감정가에 적용하면 412,788,990원~519,076,136원입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정)와 신고된 권리(유치권, 전세권, 가압류 등) 확인
- 매각물건명세서에서 건물 하자, 관리비 체납 여부 및 기타 특이사항 확인
- 현장 조사에서 13층 비동의 채광, 통풍, 음향, 층간 소음 등 생활환경 확인
- 최저매각가가 감정가와 동일한 이유 및 감정 근거 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 05:27
한 줄 요약
아파트, 감정가 5.9억에 신건 최저가 5.9억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 4.1억~5.2억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 5억 2,500만(7건, 최근 5억 1,500만 26.09.11) → 최저가는 그 112%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 5,860만 준비, 취득세·명도비 포함 계산