감정가9,700만법원 감정
최저매각가9,700만100% · 신건
같은 평형 실거래 중앙값9,300만5건 · 최저가는 그 104%
입찰보증금970만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 전국 아파트 최근 356건, 절반이 낙찰된 구간6,837만 ~ 8,561만 중앙값 7,638만 (78.7%)
지금 최저가의 위치100% 구간 위
같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 5건9,300만 최저가는 그 104%
유찰 시 다음 최저가 예상6,790만 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.09.189,700만100%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
아파트 · 최근 12개월최저매각가 9,700만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 9,300만의 104%입니다. (5건 기준)
계양구 계산동 아파트 31㎡~46.4㎡ · 최근 12개월 146건 · 중앙값 1억 4,500만 · 7,000만 ~ 2억 1,600만 · ㎡당 356만
같은 번지(857-3) 최근 거래 12개월 · 6건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.04.08 | 팬더 1987년 | 38.7㎡같은 평형 | 4 | 8,000만 | 중개거래 |
| 25.12.09 | 팬더 1987년 | 38.7㎡같은 평형 | 4 | 9,500만 | 중개거래 |
| 25.11.25 | 팬더 1987년 | 38.7㎡같은 평형 | 4 | 8,500만 | 중개거래 |
| 25.11.19 | 팬더 1987년 | 38.7㎡같은 평형 | 5 | 9,300만 | 해제 |
| 25.11.19 | 팬더 1987년 | 38.7㎡같은 평형 | 5 | 9,300만 | 중개거래 |
| 25.11.18 | 팬더 1987년 | 38.7㎡같은 평형 | 3 | 1억 2,500만 | 중개거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
78.7%
절반은 70.5% ~ 88.3% 사이
이 물건 감정가에 대입하면6,837만 ~ 8,561만중앙값 7,638만 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)
같은 조건 낙찰률32.4%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건계양구 아파트 최근 낙찰 8건 · 같은 계산동 1건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계산동 36 태산아파트 105동 3층305호 46㎡ | 2억 | 1.6억 | 78% | 3회 | 2026.09.07 |
| 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호 57.8㎡ | 1.9억 | 9,560만 | 51% | 4회 | 2026.09.10 |
| 효성동 21-11 현대아파트 104동 20층2005호 129.7㎡ | 4.4억 | 3.2억 | 73% | 3회 | 2026.09.07 |
| 연수구 청능대로 175 107동 5층505호 (연수동,연수1차 | 5.5억 | 4.2억 | 76% | 3회 | 2026.09.10 |
| 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 110동 35층3502 84.4㎡ | 7.2억 | 6.4억 | 88% | 3회 | 2026.09.10 |
| 서구 가정동 341-14 하나아파트 201동 9층901호 80.2㎡ | 2.2억 | 1.7억 | 77% | 3회 | 2026.09.10 |
| 부평구 경원대로1363번길 39 2층203호 (부평동,브래인씨 | 1.9억 | 480만 | 3% | 14회 | 2026.09.09 |
| 연수구 동춘동 938 건영아파트 119동 1층104호 84.9㎡ | 3.5억 | 3.1억 | 89% | 3회 | 2026.09.09 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 ← 이 물건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.