위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
오피스텔이며 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 씨동 8층 803호에 위치한다. 철근콘크리트 구조, 면적 88.040㎡다.
가격
감정가와 최저매각가 모두 400,000,000원(감정가의 100%)이고 1회차 유찰 0회다. 같은 번지 같은 평형 5건 중앙값 285,000,000원, 최근 실거래 255,000,000원(2026-09), 같은 동지역 176건 중앙값 375,000,000원과 비교된다. 인천 오피스텔 최근 37건 낙찰가율 중앙값 62.6%(절반이 60.9~67.5% 사이)를 감정가에 적용하면 약 243,420,000원~269,980,000원이므로, 현재 최저매각가 100%는 이 구간보다 위다.
확인할 것
- 최선순위 설정일과 각 임차인의 선순위 여부
- 각 임차인의 확정일자, 보증금, 월차임
- 당사자 내역(채권자, 채무자, 집행채권액)
- 매각기일 내역 및 말소기준권리
- 현장에서 임차인 거주 여부 및 점유 상태
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:46
한 줄 요약
오피스텔, 감정가 4억에 신건 최저가 4억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 3명 모두 후순위. 인천광역시 오피스텔 낙찰가율 중앙값 63.1% → 감정가 대입 2.4억~2.7억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2억 8,500만(5건, 최근 2억 5,500만 26.09.02) → 최저가는 그 140%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 인천광역시 오피스텔 최근 38건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 4,000만 준비, 취득세·명도비 포함 계산