위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
인천광역시 부평구 청천동 456 이편한세상부평그랑힐스 226동 22층 2201호 아파트입니다. 철근콘크리트조이며 면적은 84.5725㎡입니다.
가격
감정가 721,000,000원이며 최저매각가도 721,000,000원입니다. 1회차이고 유찰은 0회입니다. 매각기일은 2026년 9월 16일입니다. 같은 번지 같은 평형 실거래 중앙값 695,000,000원 대비 103.7%이고, 같은 읍면동 비슷한 면적 158건 중앙값 454,500,000원 대비 158.6%입니다. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.6%를 감정가에 대입하면 507,885,430원~638,658,523원입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 및 신고된 권리(유치권·전세권·가압류 등) 확인
- 현장 방문 시 물건 상태, 점유 현황, 임차인 존재 여부 확인
- 최근 실거래(2026년 8월 695,000,000원)와 감정가(721,000,000원) 간 차이 발생 사유
- 최저매각가가 감정가와 같은 수준으로 설정된 근거
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 03:50
한 줄 요약
아파트, 감정가 7.2억에 신건 최저가 7.2억(100%). 매각기일 2026.09.16 (D-4). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 5.1억~6.4억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 6억 9,500만(5건, 최근 6억 9,500만 26.08.22) → 최저가는 그 104%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 7,210만 준비, 취득세·명도비 포함 계산