위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
인천광역시 연수구 송도동 192-1에 위치한 더샵그린스퀘어 아파트 107동 4층 401호입니다. 철근콘크리트구조이며 면적은 125.9313㎡입니다.
가격
감정가와 최저매각가 모두 1,126,000,000원(감정가의 100%)입니다. 유찰 시 다음 최저가율도 100%입니다. 같은 번지 같은 평형의 최근 12개월 실거래 중앙값은 960,000,000원, 가장 최근 거래(2026-07, 3층)는 850,000,000원입니다. 같은 읍면동 비슷한 면적 647건 중앙값은 910,000,000원, ㎡당 중앙값으로 계산하면 1,033,900,000원입니다. 전국 아파트 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 78.9%를 이 물건 감정가에 적용하면 794,434,704원~997,269,972원 범위입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 이 물건의 층수, 전유면적, 공용부분분담금, 건물신축일 확인
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정)의 내용과 설정일 확인
- 현황조사서와 당사자 자료 공시 후 점유 상황, 임차인 존재 여부, 우선순위 확인
- 최근 거래 사례(2026-07, 3층, 850,000,000원)와의 실제 상태 차이 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 08:48
한 줄 요약
아파트, 감정가 11억에 신건 최저가 11억(100%). 매각기일 2026.09.18 (D-5). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 7.9억~9.9억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 9억 6,000만(5건, 최근 8억 5,000만 26.07.07) → 최저가는 그 117%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.18 10:00 매각기일1차 1,126,000,000원 예정219호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1.1억 준비, 취득세·명도비 포함 계산