입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.08.138.2억100%유찰
- 2차2026.09.165.7억70%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
아파트 · 최근 12개월최저매각가 5억 7,470만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 8억 5,500만의 67%입니다. (16건 기준)
연수구 송도동 아파트 92.8㎡~139.2㎡ · 최근 12개월 713건 · 중앙값 9억 · 4억 7,000만 ~ 20억 2,000만 · ㎡당 834만
같은 번지(190-2) 최근 거래 12개월 · 40건 중 12건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.01 | 글로벌캠퍼스푸르지오 2013년 | 135㎡ | 30 | 10억 | 중개거래 |
| 26.08.30 | 글로벌캠퍼스푸르지오 2013년 | 102㎡ | 28 | 8억 4,300만 | 중개거래 |
| 26.08.24 | 글로벌캠퍼스푸르지오 2013년 | 116㎡같은 평형 | 2 | 8억 5,000만 | 중개거래 |
| 26.08.24 | 글로벌캠퍼스푸르지오 2013년 | 116㎡같은 평형 | 7 | 8억 6,000만 | 중개거래 |
| 26.08.04 | 글로벌캠퍼스푸르지오 2013년 | 102㎡ | 29 | 8억 4,000만 | 중개거래 |
| 26.07.30 | 글로벌캠퍼스푸르지오 2013년 | 102㎡ | 15 | 8억 3,900만 | 중개거래 |
| 26.07.28 | 글로벌캠퍼스푸르지오 2013년 | 85㎡ | 32 | 7억 6,900만 | 중개거래 |
| 26.07.23 | 글로벌캠퍼스푸르지오 2013년 | 116㎡같은 평형 | 24 | 8억 6,500만 | 중개거래 |
| 26.07.17 | 글로벌캠퍼스푸르지오 2013년 | 102㎡ | 24 | 8억 5,800만 | 중개거래 |
| 26.07.09 | 글로벌캠퍼스푸르지오 2013년 | 116㎡같은 평형 | 19 | 8억 1,500만 | 중개거래 |
| 26.07.08 | 글로벌캠퍼스푸르지오 2013년 | 116㎡같은 평형 | 31 | 8억 9,800만 | 중개거래 |
| 26.07.03 | 글로벌캠퍼스푸르지오 2013년 | 116㎡같은 평형 | 22 | 9억 | 중개거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
공시가격 · 공시지가
2026년 공시공동주택 공시가격 2026년 497,000,000원 전년 510,000,000원 (-2.5%)
감정가는 공시가격의 165% · 최저매각가는 116% · 글로벌캠퍼스푸르지오 109동 202호 115.98㎡
개별공시지가 2026년 3,779,000원/㎡ 전년 3,744,000원 (+0.9%)
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건연수구 아파트 최근 낙찰 8건 · 같은 송도동 2건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송도동 319-1 이편한세상송도 110동 35층3502호 84.4㎡ | 7.2억 | 6.4억 | 88% | 3회 | 2026.09.10 |
| 송도동 319-1 이편한세상송도 113동 36층3604호 70.4㎡ | 6억 | 5억 | 84% | 3회 | 2026.09.07 |
| 청능대로 175 107동 5층505호 (연수동,연수1차우성아파 | 5.5억 | 4.2억 | 76% | 3회 | 2026.09.10 |
| 동춘동 938 건영아파트 119동 1층104호 84.9㎡ | 3.5억 | 3.1억 | 89% | 3회 | 2026.09.09 |
| 동춘동 938 건영아파트 124동 1층102호 84.9㎡ | 3.5억 | 3억 | 84% | 3회 | 2026.09.09 |
| 새말로 154 303동 3층309호 (연수동,연수주공3차아파트 | 1.9억 | 1.6억 | 84% | 3회 | 2026.09.09 |
| 동춘동 932 한양2차아파트 27동 5층507호 85㎡ | 4.1억 | 4.1억 | 100% | 3회 | 2026.09.09 |
| 동춘동 943 동남아파트 107동 1층105호 52.1㎡ | 2억 | 1.7억 | 86% | 2회 | 2026.09.04 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) ← 이 물건 | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.