위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
인천광역시 연수구 송도동 18-5 송도더샵그린워크3차 1703동 8층 804호의 아파트입니다. 철근콘크리트구조 104.85㎡ 규모로서, 인천연송초등학교 남동측 인근에 위치하고 대규모 아파트단지·학교·공원·근린생활시설이 있는 지역입니다.
가격
감정가 928,000,000원이며 최저매각가는 감정가의 100%인 928,000,000원입니다. 회차 자료는 없고, 2026-09-15 1차 매각기일이 예정되어 있습니다. 같은 번지 같은 평형 최근 2건의 중앙값은 875,000,000원, 최근 거래가는 890,000,000원(2026-06)이며, 같은 읍면동 비슷한 면적 2199건의 중앙값은 785,000,000원, ㎡당 중앙값에 면적을 곱한 값은 897,520,000원입니다. 비슷한 물건 낙찰 자료(전국 아파트 최근 315건) 낙찰가율 중앙값 78.6%를 감정가에 대입하면 약 653,699,971원~822,018,182원(낙찰가율 70.4~88.6%)으로 나타납니다.
확인할 것
- 근저당권의 채권자 및 피담보채권의 구체적 내용 확인
- 배당요구 종기(2025-09-18) 경과에 따른 배당 현황 확인
- 최선순위 근저당설정 이후 신규 등록된 권리(유치권·가압류·전세권 등) 여부 확인
- 28층 건물 8층 위치의 채광·환기·소음 등 현장 조건 확인
- 외장석재 붙임 및 샷시 창호의 노후 정도 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 05:21
한 줄 요약
아파트, 감정가 9.3억에 신건 최저가 9.3억(100%). 매각기일 2026.09.15 (D-2). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 6.5억~8.2억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 8억 7,500만(2건, 최근 8억 9,000만 26.06.19) → 최저가는 그 106%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.15 10:00 매각기일1차 928,000,000원 예정219호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 9,280만 준비, 취득세·명도비 포함 계산