위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
인천광역시 강화군 양사면 교산리의 6필지 임야(산343-2 등, 총 45168㎡)를 일괄 매각하며, 완경사지의 부정형 토지로 자연림입니다. 대부분 잡목이 자생하고 분묘 등의 정확한 소재 확인이 필요하며, 도로 이용 물건과 공터 포함, 일부는 접도구역 저촉됩니다.
가격
감정가 630,975,100원, 최저매각가 630,975,100원(감정가 100%), 1회차(유찰 0회)입니다. 전국 임야 최근 169건 낙찰가율 중앙값 34.5%, 절반이 21.3~50.1% 사이이므로, 이를 감정가에 적용하면 134,662,397원~315,887,926원 범위입니다. 유찰 시 최저가율 70%로 재입찰됩니다.
확인할 것
- 분묘 정확한 소재 및 봉분 상태 (매각물건명세서, 현장 확인)
- 접도구역 저촉 범위 및 가치형성 영향도 (물건 1, 3, 4 일부)
- 도로 이용 중인 물건(산345)의 도로 현황 및 권리 관계
- 말소기준권리 및 신고된 권리 (등기사항증명서)
- 각 필지 자연림 현황 및 장애물 (현장 확인)
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 07:25
한 줄 요약
임야, 감정가 6.3억에 신건 최저가 6.3억(100%). 매각기일 2026.09.18 (D-5). 조사서상 임차인 없음. 전국 임야 낙찰가율 중앙값 34.6% → 감정가 대입 1.4억~3.2억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 임야 최근 178건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.18 10:00 매각기일2차 441,683,000원 예정219호 법정
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2026.04.07 10:00 매각기일1차 630,975,100원 유찰219호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 6,310만 준비, 취득세·명도비 포함 계산