위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
아파트, 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 1동 17층 1703호, 철근콘크리트 구조, 59.98㎡입니다.
가격
감정가는 258,000,000원, 최저매각가는 258,000,000원(감정가의 100%)입니다. 1회차이며 유찰 이력은 없습니다. 같은 번지 같은 평형 9건 실거래 중앙값은 240,000,000원, 최근 거래(2026-06)는 235,000,000원입니다. 같은 읍면동 비슷 물건 177건 중앙값은 247,000,000원, ㎡당 중앙값 계산으로는 245,320,000원입니다. 전국 비슷한 물건 낙찰가율 70.8~88.6% 범위에 이 물건 감정가를 적용하면 낙찰가 예상 범위는 182,587,869원~228,535,227원입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정), 신고된 권리 확인
- 매각물건명세서의 상세 자료, 감정 요점, 기일 내역 확인
- 당사자 내역, 권리자 현황 확인
- 현장에서 물건 상태, 설비, 하자 여부 확인
- 인근 유사 물건 2026-09-09 낙찰 사례(낙찰가율 84~100%) 검토
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 13:48
한 줄 요약
아파트, 감정가 2.6억에 신건 최저가 2.6억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 1.8억~2.3억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2억 4,000만(9건, 최근 2억 3,500만 26.06.09) → 최저가는 그 108%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,580만 준비, 취득세·명도비 포함 계산