위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
인천광역시 중구 운남동 1550번지의 영종자이 아파트 114동 4층 401호이며, 철근콘크리트구조의 84.698㎡ 규모입니다.
가격
감정가는 325,000,000원이고 최저매각가도 325,000,000원입니다. 1회차 진행 중이며 유찰된 적은 없습니다. 같은 번지 같은 평형 실거래 중앙값은 327,500,000원이고, 전국 아파트 최근 337건의 낙찰가율 중앙값 78.9%(절반은 70.6~88.6% 사이)를 이 물건 감정가에 적용하면 약 229,299,537원~287,844,353원 범위입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정)의 설정일 확인
- 임차인 4명의 확정일자 또는 기타 대항력 요건 확인
- 각 임차인의 보증금 및 월차임 규모 확인
- 당사자 내역에서 신고된 권리(유치권, 가압류 등) 확인
- 전입일이 2025년 10월인 최근 임차인의 권리 상태 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 07:26
한 줄 요약
아파트, 감정가 3.3억에 신건 최저가 3.3억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-2). 임차인 4명 모두 후순위. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 2.3억~2.9억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 3억 2,750만(6건, 최근 3억 2,000만 26.08.17) → 최저가는 그 99%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 3,250만 준비, 취득세·명도비 포함 계산