감정가4.5억법원 감정
최저매각가4.5억100% · 신건
같은 평형 실거래 중앙값4억 5,150만12건 · 최저가는 그 100%
입찰보증금4,510만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 전국 아파트 최근 356건, 절반이 낙찰된 구간3.2억 ~ 4억 중앙값 3.6억 (78.7%)
지금 최저가의 위치100% 구간 위
같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 12건4.5억 최저가는 그 100%
유찰 시 다음 최저가 예상3.2억 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.09.184.5억100%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
아파트 · 최근 12개월최저매각가 4억 5,100만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 4억 5,150만의 100%입니다. (12건 기준)
서해구 검암동 아파트 67.9㎡~101.9㎡ · 최근 12개월 118건 · 중앙값 4억 2,900만 · 3억 ~ 5억 5,600만 · ㎡당 520만
같은 번지(501-1) 최근 거래 12개월 · 34건 중 12건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 풍림아이원2차 2004년 | 84.9㎡같은 평형 | 5 | 4억 2,800만 | 중개거래 |
| 26.08.12 | 풍림아이원2차 2004년 | 84.9㎡같은 평형 | 15 | 4억 6,000만 | 중개거래 |
| 26.07.25 | 풍림아이원2차 2004년 | 84.9㎡같은 평형 | 8 | 4억 8,000만 | 중개거래 |
| 26.07.17 | 풍림아이원2차 2004년 | 75.1㎡ | 7 | 3억 9,000만 | 중개거래 |
| 26.06.17 | 풍림아이원2차 2004년 | 59.9㎡ | 3 | 3억 6,000만 | 중개거래 |
| 26.06.08 | 풍림아이원2차 2004년 | 84.9㎡같은 평형 | 15 | 4억 4,800만 | 중개거래 |
| 26.05.23 | 풍림아이원2차 2004년 | 75.1㎡ | 9 | 3억 5,000만 | 중개거래 |
| 26.05.23 | 풍림아이원2차 2004년 | 84.9㎡같은 평형 | 13 | 4억 7,000만 | 중개거래 |
| 26.05.21 | 풍림아이원2차 2004년 | 84.9㎡같은 평형 | 7 | 4억 3,000만 | 중개거래 |
| 26.05.20 | 풍림아이원2차 2004년 | 59.9㎡ | 10 | 3억 7,000만 | 중개거래 |
| 26.05.07 | 풍림아이원2차 2004년 | 59.9㎡ | 3 | 3억 3,500만 | 중개거래 |
| 26.05.02 | 풍림아이원2차 2004년 | 84.9㎡같은 평형 | 17 | 4억 5,800만 | 중개거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
78.7%
절반은 70.5% ~ 88.3% 사이
이 물건 감정가에 대입하면3.2억 ~ 4억중앙값 3.6억 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)
같은 조건 낙찰률32.4%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건서구 아파트 최근 낙찰 8건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가정동 341-14 하나아파트 201동 9층901호 80.2㎡ | 2.2억 | 1.7억 | 77% | 3회 | 2026.09.10 |
| 청라동 116-4 중흥에스-클래스 266동 7층703호 140.3㎡ | 7.5억 | 6.1억 | 81% | 3회 | 2026.09.07 |
| 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 3층307호 64.5㎡ | 2.5억 | 1.8억 | 72% | 4회 | 2026.09.07 |
| 연수구 청능대로 175 107동 5층505호 (연수동,연수1차 | 5.5억 | 4.2억 | 76% | 3회 | 2026.09.10 |
| 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호 57.8㎡ | 1.9억 | 9,560만 | 51% | 4회 | 2026.09.10 |
| 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 110동 35층3502 84.4㎡ | 7.2억 | 6.4억 | 88% | 3회 | 2026.09.10 |
| 부평구 경원대로1363번길 39 2층203호 (부평동,브래인씨 | 1.9억 | 480만 | 3% | 14회 | 2026.09.09 |
| 연수구 동춘동 938 건영아파트 119동 1층104호 84.9㎡ | 3.5억 | 3.1억 | 89% | 3회 | 2026.09.09 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 ← 이 물건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.