위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
인천광역시 중구 남북동 824-16의 전답 322평과 같은 구역 824-20의 전답 1,263㎡, 총 2건의 맹지입니다.
가격
감정가 359,632,000원, 최저매각가 251,742,000원(감정가의 70%), 2회차(유찰 1회), 매각기일 2026-09-14입니다. 실거래 자료상 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 2건 중앙값 264,000,000원이며 최저가는 이의 95%입니다. 전국 전답 최근 244건의 낙찰가율 중앙값은 34.4%(절반이 24.7~46.1%), 감정가 적용시 약 88,830,000원~165,780,000원이며 현 최저가는 이 범위의 152%입니다.
확인할 것
- 말소기준권리 및 모든 신고된 권리(선순위 전세권·가압류 등) 내역
- 농지자격취득증명 제출 요건 및 절차
- 맹지의 진입로 및 이용 가능성
- 2회차 진행 사유
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:24
한 줄 요약
전답, 감정가 3.6억에 2회차 최저가 2.5억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 전답 낙찰가율 중앙값 34.4% → 감정가 대입 8,883만~1.7억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 전답 최근 247건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,517만 준비, 취득세·명도비 포함 계산