위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
오피스텔이 인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 8층 801호에 위치합니다. 철근콘크리트구조이고 면적은 58.65 ㎡입니다.
가격
감정가 179,000,000원에 대해 최저매각가는 125,300,000원(감정가의 70%)입니다. 2회차 입찰(1회 유찰)이며 매각기일은 2026-09-14입니다. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 실거래 22건의 중앙값은 160,000,000원(범위 103,010,000원~190,000,000원)이고, ㎡당 중앙값에 면적을 곱한 기준으로는 154,250,000원입니다. 인천광역시 오피스텔 최근 낙찰 37건의 낙찰가율 중앙값은 62.6%(절반이 60.9~67.5% 사이)이므로 이 물건의 감정가에 적용하면 약 108,930,000원~120,820,000원이며, 현재 최저매각가 125,300,000원은 이 범위를 넘습니다.
확인할 것
- 최선순위 설정일이 임차인 전입일 2021.05.14.보다 앞인지 뒤인지 확인
- 임차인 김○숙의 확정일자, 보증금, 월차임 확인
- 등기사항증명서에서 말소되지 않은 권리(유치권, 가압류 등) 확인
- 현장에서 임차인의 실제 점유 상태 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:46
한 줄 요약
오피스텔, 감정가 1.8억에 2회차 최저가 1.3억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 인천광역시 오피스텔 낙찰가율 중앙값 63.1% → 감정가 대입 1.1억~1.2억. 서해구 석남동 오피스텔 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 5,425만(22건) → 최저가는 그 81%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 인천광역시 오피스텔 최근 38건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,253만 준비, 취득세·명도비 포함 계산