감정가1억법원 감정
최저매각가48만0% · 15회차
동 실거래 기준8,700만148건 · 최저가는 그 1%
입찰보증금10만최저가의 20%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 인천광역시 오피스텔 최근 38건, 절반이 낙찰된 구간6,146만 ~ 6,835만 중앙값 6,372만 (63.1%)
지금 최저가의 위치0% 구간 아래
남동구 구월동 오피스텔 비슷한 면적 중앙값 148건8,700만 최저가는 그 1%
유찰 시 다음 최저가 예상34만 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2024.11.211억100%유찰
- 2차2024.12.237,070만70%유찰
- 3차2025.01.234,949만49%유찰
- 4차2025.03.103,464만34%유찰
- 5차2025.06.182,425만24%유찰
- 6차2025.07.211,698만17%유찰
- 7차2025.08.211,188만12%유찰
- 8차2025.09.23832만8%유찰
- 9차2025.11.10582만6%유찰
- 10차2025.12.10407만4%유찰
- 11차2026.01.23285만3%유찰
- 12차2026.03.06200만2%유찰
- 13차2026.04.08140만1%유찰
- 14차2026.05.1198만1%유찰
- 15차2026.06.1669만1%유찰
- 16차2026.07.2048만0%매각
- 17차2026.09.2148만0%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
오피스텔 · 최근 12개월최저매각가 48만는 남동구 구월동 오피스텔 비슷한 면적 중앙값 8,700만의 1%입니다. (148건 기준)
남동구 구월동 오피스텔 전체 · 최근 12개월 148건 · 중앙값 8,700만 · 2,600만 ~ 2억 9,500만 · ㎡당 260만
같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
63.1%
절반은 60.9% ~ 67.7% 사이
이 물건 감정가에 대입하면6,146만 ~ 6,835만중앙값 6,372만
같은 조건 낙찰률34.9%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건남동구 오피스텔 최근 낙찰 8건 · 같은 구월동 2건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 38.6㎡ | 7,600만 | 3,039만 | 40% | 5회 | 2026.09.07 |
| 구월동 1124-5 리치캐슬 2층208호 22.1㎡ | 7,200만 | 3,690만 | 51% | 4회 | 2026.09.07 |
| 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층711호 20.8㎡ | 1.1억 | 6,511만 | 61% | 4회 | 2026.09.07 |
| 간석동 617-112 코쿠닝60 10층1002호 71.5㎡ | 2.4억 | 1.3억 | 53% | 4회 | 2026.09.07 |
| 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 4층408호 72.2㎡ | 2.2억 | 1.6억 | 71% | 4회 | 2026.09.10 |
| 부평구 부평동 134-10 우일아파트 103동 2층201호 56.5㎡ | 1.6억 | 8,182만 | 52% | 7회 | 2026.09.07 |
| 부평구 부평동 222-3 에이치.비엘림캐슬 10층1004호 59.7㎡ | 2.1억 | 1.5억 | 71% | 4회 | 2026.09.07 |
| 미추홀구 주안동 57-6 퍼스트팰리스 9층903호 84.9㎡ | 2억 | 1.4억 | 69% | 4회 | 2026.09.07 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.