위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
다세대 물건이며 인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41 "휴인빌"에 위치. 공부상 5층501호이나 실제 현관문표시는 502호. 501호와 502호는 면적·평가금액이 동일한 것으로 판단되며, 건축물표시변경신청으로 공부와 현황 일치 가능.
가격
감정가 220,000,000원, 최저매각가 154,000,000원(감정가의 70%). 2회차 기일(유찰 1회). 입찰보증금은 최저매각가의 10%. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 실거래 중앙값은 109,500,000원. 인천광역시 다세대 낙찰가율 중앙값 56.9% 기준으로 이 물건 감정가에 대입하면 97,572,973원~143,167,513원. 같은 구 최근 낙찰 사례는 감정대비 25~57% 범위.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 공부·현황 불일치(501호 vs 502호) 및 건축물표시변경신청 방법 확인
- 등기사항증명서에서 최선순위 설정 내용 및 말소 가능 여부 확인
- 임차인 박○운의 전입일자(2016.07.18)가 최선순위 설정일보다 앞서는지 확인하여 대항력 검토
- 신고된 권리(유치권·전세권·가압류·근저당 등) 및 재매각 제한 여부 현장에서 확인
- 건축물표시변경신청 완료 시점 및 매수 후 절차 요건 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:32
한 줄 요약
다세대, 감정가 2.2억에 3회차 최저가 1.1억(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 인천광역시 다세대 낙찰가율 중앙값 56.3% → 감정가 대입 1억~1.4억. 미추홀구 숭의동 연립·다세대 비슷한 면적 중앙값 1억 950만(248건) → 최저가는 그 98%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 인천광역시 다세대 최근 47건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,078만 준비, 취득세·명도비 포함 계산