위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
다세대주택이며 서울특별시 은평구 은평로11길 18의 5층503호에 위치합니다. 면적·구조·용도 등 상세 자료는 현황조사서 미수집 상태입니다.
가격
감정가 317,000,000원, 최저매각가 253,600,000원(감정가의 80%)입니다. 10회차 매각기일이며 유찰 9회 경력이 있습니다. 은평구 녹번동 비슷한 다세대 244건의 실거래 중앙값이 320,000,000원이므로 자료상 감정가와 유사 수준입니다. 서울특별시 다세대 최근 113건의 낙찰가율 중앙값은 68.5%이고 절반이 60.7~76.7% 사이에 분포하므로, 감정가에 대입하면 낙찰 예상 범위는 약 192,360,000원~243,270,000원이며 현재 최저매각가 253,600,000원은 이 구간보다 위에 있습니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원) 범위(○~○%)이며 총 투자비용은 195,185,300원~246,946,300원으로 산정됩니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 면적·용도·구조·특이사항 및 현재 점유 현황 확인
- 등기사항증명서의 말소기준 권리(최선순위 설정)·신고된 권리·임차인 지위 확인
- 현장 방문 시 실제 거주 여부·임차인 점유 여부 및 등기부와 대조
- 유찰 9회 사유(심각한 하자·권리 하자·점유 문제 등)에 대한 법원 공고문 상세 내용 검토
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/13 00:20
한 줄 요약
다세대, 감정가 3.2억에 10회차 최저가 2.5억(80%). 매각기일 2026.09.29 (D-16). 서울특별시 다세대 낙찰가율 중앙값 68.5% → 감정가 대입 1.9억~2.4억. 은평구 녹번동 연립·다세대 비슷한 면적 중앙값 3억 2,000만(244건) → 최저가는 그 79%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 서울특별시 다세대 최근 113건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,536만 준비, 취득세·명도비 포함 계산