감정가3억법원 감정
최저매각가3억100% · 신건
같은 평형 실거래 중앙값2억 8,500만3건 · 최저가는 그 105%
입찰보증금2,980만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 서울특별시 다세대 최근 113건, 절반이 낙찰된 구간1.8억 ~ 2.3억 중앙값 2억 (68.5%)
지금 최저가의 위치100% 구간 위
같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 3건2.9억 최저가는 그 105%
유찰 시 다음 최저가 예상2.4억 지금의 80%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
회차별 최저가는 상세 수집 뒤에 채워집니다.
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
연립·다세대 · 최근 12개월최저매각가 2억 9,800만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2억 8,500만의 105%입니다. (3건 기준)
양천구 신월동 연립·다세대 40.7㎡~61㎡ · 최근 12개월 210건 · 중앙값 2억 2,500만 · 7,000만 ~ 4억 6,000만 · ㎡당 463만
같은 번지(523-26) 최근 거래 12개월 · 4건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.07 | 효성쉐르빌 2017년 | 48.9㎡같은 평형 | 3 | 2억 8,500만 | 중개거래 |
| 26.05.02 | 효성쉐르빌 2017년 | 52.4㎡같은 평형 | 6 | 3억 200만 | 중개거래 |
| 26.02.21 | 효성쉐르빌 2017년 | 43.9㎡ | 4 | 2억 4,500만 | 중개거래 |
| 26.01.31 | 효성쉐르빌 2017년 | 48.9㎡같은 평형 | 2 | 2억 8,000만 | 중개거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
68.5%
절반은 60.7% ~ 76.7% 사이
이 물건 감정가에 대입하면1.8억 ~ 2.3억중앙값 2억 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)
같은 조건 낙찰률26.9%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건양천구 다세대 최근 낙찰 8건 · 같은 신월동 5건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신월동 229-31 지하층 제비01호 62.5㎡ | 1.8억 | 7,820만 | 44% | 6회 | 2026.09.11 |
| 신월동 239-4 제5층 제501호 37㎡ | 2억 | 1.2억 | 60% | 5회 | 2026.09.10 |
| 신월동 505-5 세명아크로빌 제6층 제601호 27.7㎡ | 2.2억 | 1.8억 | 81% | 4회 | 2026.09.08 |
| 신월동 421-1 웨인빌 제101동 제4층 제401호 37.4㎡ | 2.8억 | 2.2억 | 76% | 4회 | 2026.09.08 |
| 신월동 153-1 가진빌 제4층 제402호 45.5㎡ | 1.9억 | 1.1억 | 58% | 5회 | 2026.09.08 |
| 신정동 955-7 건향파크빌7차비 제5층 제501호 18㎡ | 2.4억 | 1.4억 | 59% | 5회 | 2026.09.08 |
| 신정동 892-3 신정첼시 제402호 28.1㎡ | 3.3억 | 2.5억 | 76% | 4회 | 2026.09.08 |
| 목동 611-17 보노하우스 제5층 제501호 47.4㎡ | 3.8억 | 2.9억 | 77% | 4회 | 2026.09.08 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 ← 이 물건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.