단독주택다가구 서울특별시 구로구 구로동 451-15 · 물건 리포트

1건물 개요 구조·규모·층별 면적

건물분석

단독주택다가구

구조벽돌조

규모지상 2층

전용면적53.28㎡ (16평)

건물 연면적106.56㎡ (동 전체)

용도슬래브 주택 지층

층별 면적 감정평가서 기준 2개 층

1층		53.28㎡
2층		53.28㎡

법원 감정평가서에 적힌 건물 내역과 국토교통부 실거래 신고 자료를 그대로 정리한 것입니다. 실제 면적·구조는 건축물대장과 현장에서 확인하세요.

2토지·건물

토지 0건

토지 목록 없음

건물 2건

서울특별시 구로구 구로동 451-15벽돌조 슬래브 2층 주택1㎡ (0.3평)
서울특별시 구로구 구로동 451-15

제시외 건물 4건 감정액 합계 2,040,000원

용도	구조	면적	감정액	비고
창고 등	연와조 등	2.88㎡	432,000원	관찰감가적용,1층소재
화장실 등	기존벽체이용 연와조 등	2.0㎡	360,000원	관찰감가적용,1층소재
주택 등	기존벽체이용 연와조 등	3.6㎡	648,000원	관찰감가적용,1층소재
주택 등	기존벽체이용 샌드위치판넬	5.0㎡	600,000원	관찰감가적용,2층소재

매각에 포함되는지는 매각물건명세서에 적혀 있습니다. 포함되지 않으면 낙찰 뒤 철거·법정지상권 문제가 생길 수 있어 원문 확인이 필요합니다.

3감정평가 요약 법원 제공 요점

감정평가 요점

1
위치
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
2
교통
본건까지 차량 진출입 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
3
토지 형상
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주택 건부지로 이용중임.
4
접면도로
본건 서측으로 노폭 약2미터 내외의 도로와 접함.
5
토지이용계획
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
6
수목·지장물
후첨 지적개황도 참고.
7
공법상 제한
없음.
8
임대 관계
임대미상임.
9
건물
연와조 스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일: 1987-08-19) 외벽: 적벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
10
용도·구조
주택으로 이용중인 것으로 조사됨. - 지1층:3개호(101호,102호,103호) - 1층:3개호(201호,202호,203호) - 2층:1개호
11
설비
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
12
제시외 건물
후첨 건물개황도 참고.
13
공법상 제한
없음.
14
임대 관계
1)임대미상임. 2)본건 지상에 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하며 이는 구조, 현상, 사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 현장조사 등을 통해 개략적으로 산출하였음.

4건축물대장

건축물대장

표제부

건물명

주용도단독주택

구조벽돌구조

사용승인1987.08.19

층수지상 2 / 지하 1

연면적163.8㎡

대지면적106.62㎡

용적률99.94%

건폐율49.97%

5매각 목적물

목적물 목록

2건

#	용도	소재지 / 면적	감정가	최저가	회차	상태
1	단독주택다가구	서울특별시 구로구 구로동 451-15 벽돌조 슬래브 2층 주택 1층 53.28㎡ 2층 53.28㎡ 지층 57.24㎡	690,700,080원	690,700,080원 100%	신건	진행
2	단독주택다가구	서울특별시 구로구 구로동 451-15 132㎡	690,700,080원	690,700,080원 100%	신건	진행

6사진·위치

현장 사진

6장 · 대법원 제공

위치

지번 451-15

주변 진행 물건

2km 안 · 가까운 순