다세대 서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 · 물건 리포트

1건물 개요 구조·규모·층별 면적

건물분석

다세대

구조철근콘크리트조

지붕평스라브지붕

규모지상 4층

전용면적39.93㎡ (12평)

건물 연면적550.06㎡ (동 전체)

대지권19.98㎡ / 전체 293.8㎡

용도다세대주택(15세대) 지하층 (3세대)

층별 면적 감정평가서 기준 5개 층

1층		132.84㎡
2층		133.36㎡
3층		133.36㎡
4층		130.48㎡
옥탑층		20.02㎡

법원 감정평가서에 적힌 건물 내역과 국토교통부 실거래 신고 자료를 그대로 정리한 것입니다. 실제 면적·구조는 건축물대장과 현장에서 확인하세요.

2토지·건물

토지 1건

서울특별시 강서구 화곡동 161-12293.8㎡ (88.9평)293.8 분의 19.98

건물 1건

제지하층 제비02호철근콘크리트조39.93㎡ (12.1평)
건물 현황
1동 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택(15세대) 지하층 129.72㎡(3세대) 1층 132.84㎡(3세대) 2층 133.36㎡(3세대) 3층 133.36㎡(3세대) 4층 130.48㎡(3세대) 옥탑층 20.02㎡ 물탱크실

제시외 건물 1건 감정액 합계 2,240,000원

용도	구조	면적	감정액
외창	샷시조 판넬지붕 단층	4.2㎡	2,240,000원

매각에 포함되는지는 매각물건명세서에 적혀 있습니다. 포함되지 않으면 낙찰 뒤 철거·법정지상권 문제가 생길 수 있어 원문 확인이 필요합니다.

3감정평가 요약 법원 제공 요점

감정평가 요점

1
위치
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
2
교통
인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
3
건물
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제지하층 제비02호로서, (사용승인일: 1993-10-25) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: PVC새시
4
용도·구조
다세대주택(방, 거실겸주방, 화장실, 다용도실)으로 이용 중임.
5
설비
전기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6
토지
가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7
도로
서측 및 북측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8
토지이용계획
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9
공법상 제한
제시외 건물(ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층, 외창, 8.4 X 0.5 ≒ 4.2㎡
10
임대 관계
임대내역은 미상임.

4건축물대장

건축물대장

표제부

건물명

주용도공동주택

구조철근콘크리트구조

사용승인1993.10.25

층수지상 4 / 지하 1

연면적659.76㎡

대지면적293.8㎡

세대수15

용적률180.4%

건폐율55.66%

5매각 목적물

목적물 목록

1건

#	용도	소재지 / 면적	감정가	최저가	회차	상태
1	다세대	서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 제지하층 제비02호 · 철근콘크리트조 39.93㎡	109,240,000원	55,931,000원 51%	4회차	진행

6사진·위치

현장 사진

6장 · 대법원 제공

위치

지번 161-12

주변 진행 물건

2km 안 · 가까운 순