다세대 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제3층 제302호

감정가3.2억법원 감정

최저매각가6,774만21% · 8회차

동 실거래 기준2억 7,045만105건 · 최저가는 그 25%

입찰보증금677만최저가의 10%

입찰 참고 범위

통계 대입

AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›

낙찰 통계 대입 서울특별시 다세대 최근 113건, 절반이 낙찰된 구간2억 ~ 2.5억 중앙값 2.2억 (68.5%)

지금 최저가의 위치21% 구간 아래

금천구 시흥동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 105건2.7억 최저가는 그 25%

공동주택 공시가격 2026년1.8억 감정가는 그 185%

유찰 시 다음 최저가 예상5,419만 지금의 80%

통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.

1회차별 최저가 흐름

최저매각가 변화

1차2025.11.203.2억100%유찰
2차2026.01.152.6억80%유찰
3차2026.03.052.1억64%유찰
4차2026.04.141.7억51%유찰
5차2026.05.261.3억41%유찰
6차2026.07.151.1억33%유찰
7차2026.08.148,467만26%유찰
8차2026.09.156,774만21%예정

2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료

실거래가 비교

연립·다세대 · 최근 12개월

최저매각가 6,774만는 금천구 시흥동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 2억 7,045만의 25%입니다. (105건 기준)

금천구 시흥동 연립·다세대 31.2㎡~46.8㎡ · 최근 12개월 105건 · 중앙값 2억 8,000만 · 1억 2,000만 ~ 4억 4,800만 · ㎡당 694만

같은 번지(169-45) 최근 거래 12개월 · 1건

계약	단지	전용	층	거래금액	구분
26.01.05	프라우드빌 2018년	38㎡같은 평형	4	2억 8,000만	해제

국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.

공시가격 · 공시지가

2026년 공시

공동주택 공시가격 2026년 175,000,000원 전년 174,000,000원 (+0.6%)

감정가는 공시가격의 185% · 최저매각가는 39% · 프라우드빌 동명없음동 302호 38.97㎡

개별공시지가 2026년 3,109,000원/㎡ 전년 3,045,000원 (+2.1%)

1.8억2021

1.8억2022

1.7억2023

1.7억2024

1.7억2025

1.8억2026

국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.

3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나

낙찰 분포

감정가 대비 낙찰가율 중앙값 68.5% 절반은 60.7% ~ 76.7% 사이

이 물건 감정가에 대입하면2억 ~ 2.5억중앙값 2.2억

같은 조건 낙찰률26.9%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율

예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.

4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구

실제로 얼마에 팔렸나

8건

금천구 다세대 최근 낙찰 8건 · 같은 시흥동 6건

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	회차	기일
시흥동 3-20 제1층 제101호 58.9㎡	2.4억	1.1억	47%	6회	2026.09.10
시흥동 822-16 제2층 제202호 26㎡	1.6억	9,011만	56%	5회	2026.09.10
시흥동 919-67 모던빌비동 제2층 제201호 52.1㎡	3.8억	2.5억	66%	4회	2026.09.08
시흥동 169-45 프라우드빌 제3층 제304호 26.4㎡	2.2억	1.5억	66%	4회	2026.09.08
시흥동 220-38 금강파크빌 제에이동 제4층 제401호 42.6㎡	2.8억	2.4억	83%	4회	2026.09.08
시흥동 3-79 해강하우스투 제씨동 제4층 제403호 27.3㎡	2.3억	1.5억	66%	4회	2026.09.08
가산동 235-81 제6층 제602호 25.8㎡	2.4억	1.6억	66%	4회	2026.09.08
독산동 1158 라온하우스 제101동 제5층 제504호 27.3㎡	2.8억	2억	73%	4회	2026.09.08

법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.

같은 단지 최근 낙찰 1건

프라우드빌 제3층 제304호 낙찰 1.5억 66% · 2026.09.08

같은 번지 기준. 한 단지에 여러 건이 동시에 나오면 서로 낙찰가에 영향을 줍니다.

5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계

몇 회차에서 팔리나

회차	물건	낙찰률	낙찰가율 (중앙값)
신건	2,319	2.7%	108.2%
2회차 (유찰 1회)	3,281	9.6%	80.0%
3회차 (유찰 2회)	3,460	19.2%	63.3%
4회차 (유찰 3회)	2,608	27.9%	53.0%
5회차 이상	2,534	36.7%	29.6%

최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.