감정가2.4억법원 감정
최저매각가1.6억64% · 3회차
동 실거래 기준7,349만52건 · 최저가는 그 212%
입찰보증금1,555만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 서울특별시 오피스텔 최근 73건, 절반이 낙찰된 구간1.6억 ~ 1.9억 중앙값 1.6억 (67.0%)
지금 최저가의 위치64% 구간 아래
강서구 화곡동 오피스텔 ㎡당 중앙값 × 면적 52건7,349만 최저가는 그 212%
유찰 시 다음 최저가 예상1.2억 지금의 80%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
회차별 최저가는 상세 수집 뒤에 채워집니다.
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
오피스텔 · 최근 12개월최저매각가 1억 5,552만는 강서구 화곡동 오피스텔 ㎡당 중앙값 × 면적 7,349만의 212%입니다. (52건 기준)
강서구 화곡동 오피스텔 21.3㎡~32㎡ · 최근 12개월 52건 · 중앙값 7,500만 · 4,565만 ~ 2억 8,000만 · ㎡당 276만
같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
67.0%
절반은 64.7% ~ 76.8% 사이
이 물건 감정가에 대입하면1.6억 ~ 1.9억중앙값 1.6억
같은 조건 낙찰률29.0%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건강서구 오피스텔 최근 낙찰 8건 · 같은 화곡동 8건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 화곡동 1111-4 포유 제5층 제509호 17.9㎡ | 1.4억 | 7,000만 | 52% | 5회 | 2026.09.11 |
| 까치산로15길 21 제2층 제201호 (화곡동, 대흥오피스텔) | 8,840만 | 8,241만 | 93% | 4회 | 2026.09.09 |
| 화곡동 904-3 화곡팰리스 제2층 제201호 30.9㎡ | 3.2억 | 1.6억 | 49% | 6회 | 2026.09.09 |
| 화곡동 922-17 우공아파트 제9층 제901호 35.8㎡ | 2.6억 | 1.4억 | 52% | 5회 | 2026.09.08 |
| 화곡동 936-6 트러스트 제8층 제801호 26.6㎡ | 3.7억 | 1.5억 | 42% | 6회 | 2026.09.08 |
| 화곡동 24-42 웨인씨티 제10층 제1005호 29.2㎡ | 3.4억 | 2.3억 | 67% | 4회 | 2026.09.08 |
| 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제7층 제708호 17㎡ | 1.8억 | 1.2억 | 67% | 4회 | 2026.09.08 |
| 화곡동 981-5 넥시티 제10층 제1001호 29.6㎡ | 2.8억 | 1.6억 | 56% | 5회 | 2026.09.08 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) ← 이 물건 | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.