대지 서울특별시 강서구 화곡동 42-18

물건

서울특별시 강서구 화곡동 6필지 대지(42-18, 42-19, 42-20, 42-31, 42-32, 42-33)가 일괄매각되는 물건입니다. 총 1,306㎡의 급경사 지형 주거나지로 현재 이용 중이며, 일부 필지는 다른 필지를 통해 접근이 가능합니다.

가격

3차 매각기일(2026-09-15)의 감정가는 5,731,673,000원이며 최저매각가는 감정가와 동일합니다. 1차(2026-01-15, 최저 654,500,000원)와 2차(2026-03-05, 최저 523,600,000원)가 유찰되었습니다. 같은 읍면동 비슷한 물건 최근 실거래 중앙값은 2,650,000,000원이고, 대지 낙찰 사례의 낙찰가율 중앙값 40.1%을 감정가에 적용하면 1,882,246,102원~2,741,556,742원입니다.

확인할 것

• 6필지 각각의 도로 접근 방식 확인 (일부는 다른 필지를 통해 접근하는지 여부)
• 급경사 지형으로 인한 건축 제한, 옹벽 설치 필요 여부 등 개발 가능성 확인
• 강서대학교 인근 지역의 교육시설 관련 규제 또는 제한 여부 확인
• 2025년 6월 16일 배당요구 종기 이후 신규 권리 발생 여부
• 등기사항증명서에서 근저당 이외의 제한물권(유치권, 전세권, 가압류 등) 존재 여부