다세대 서울특별시 강동구 암사동 516 이움하우스 2층203호

층별 면적 감정평가서 기준 8개 층

법원 감정평가서에 적힌 건물 내역과 국토교통부 실거래 신고 자료를 그대로 정리한 것입니다. 실제 면적·구조는 건축물대장과 현장에서 확인하세요.

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   위치

   본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "신암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.

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   교통

   본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 "암사역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.

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   건물

   철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건 내 2층 203호로서,(사용승인일 2013.03.04) 외벽 : 치장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임.

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   용도·구조

   다세대주택(후면 '내부구조도' 참조) 으로 이용 중임.

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   설비

   위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 1층 필로티 주차장시설 등이 되어 있음.

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   토지

   2필 일단지 사다리형태의 토지로서 인접토지 및 도로와 등고 평탄하며 단지형다세대주택 건부지로 이용 중임.

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   도로

   본건 남서측으로 폭 약 15m 내외, 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

8. 8
   토지이용계획

   기호'1' 516 번지 : 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호). 기호'2' 516-1 번지 : 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호).

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   공법상 제한

   없음.

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    임대 관계

    1) 본건은 등기사항전부증명서상에 "주택임차권" 설정 등기 되어 있음. ┌o 임차보증금 : 금310,000,000원 │o 범위 : 제2층 제203호 36.6㎡ 전부 │o 확정일자 : 2021년3월29길(금310,000,000) └o 임차권자 : 주정화 ※ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조 2) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나 폐문 및 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양 등을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 인접 동류형 물건(6층 6XX호) 거주인의 내부구조 등에 대한 구두진술내용, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 상이할 수 있는 바, 경매참가인은 재확인 하시기 바랍니다.

• 상가,오피스텔,근린시설210mD-15관심 1

  서울특별시 강동구 암사동 509 선사현대아파트 101동 지하1층비69호

  최저 3억80%감정 3.8억2회차기일 9/28(월)
• 다세대711mD-8관심 4

  서울특별시 강동구 천호동 337-156 하우징허브바람개비2 2층202호

  최저 3억80%감정 3.7억2회차기일 9/21(월)
• 연립주택,다세대,빌라776mD-15

  서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 2층203호

  최저 3.2억80%감정 4억2회차기일 9/28(월)
• 다세대818mD-1관심 4

  서울특별시 강동구 암사동 459-28 2층201호

  최저 3.7억100%감정 3.7억신건기일 9/14(월)
• 연립주택,다세대,빌라844mD-15

  서울특별시 강동구 암사동 484-7 5층503호

  최저 3억100%감정 3억신건기일 9/28(월)
• 연립주택,다세대,빌라861mD-8관심 5

  서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호

  최저 4,396만17%감정 2.6억9회차기일 9/21(월)
• 연립주택,다세대,빌라861mD-15관심 3

  서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 3층301호

  최저 1.1억51%감정 2.2억4회차기일 9/28(월)
• 연립주택,다세대,빌라861mD-15

  서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 2층202호

  최저 1.9억80%감정 2.3억2회차기일 9/28(월)