위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
근린시설 용도의 건물로 서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 3층가3호에 위치하며 철근콘크리트조 구조에 면적은 79.27㎡입니다. 현황조사보고서에 따르면 3층 가2호와의 경계벽은 합판 소재이고, 가3호와 가4호 건물 사이의 경계벽은 복원가능성이 있다고 기술되어 있습니다.
가격
감정가 425,000,000원에 대해 최저매각가 340,000,000원(감정가의 80%)이 책정된 2회차 경매입니다(유찰 1회). 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적의 실거래 중앙값 280,000,000원 대비 최저매각가는 121.4%입니다. 전국 근린시설 138건 낙찰 통계상 낙찰가율 절반이 21.0~63.8% 구간인데, 감정가에 대입하면 약 89,140,000원~271,030,000원이고, 최저매각가 340,000,000원은 이 구간 상한 271,030,000원보다 높습니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 말소기준권리와 기타 권리 관계 확인
- 등기사항증명서에서 소유권 현황 및 담보권 확인
- 3층 가2호와의 합판 경계벽 유지관리 책임 범위와 비용 부담
- 3층 가4호 건물 사이 경계벽 복원에 필요한 비용 및 책임 관계
- 임차인 유무 및 현황조사보고서 상세 내용
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:23
한 줄 요약
근린시설, 감정가 4.3억에 2회차 최저가 3.4억(80%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 근린시설 낙찰가율 중앙값 41.2% → 감정가 대입 1.1억~2.6억. 성동구 용답동 상업·업무용 ㎡당 중앙값 × 면적 2억 7,982만(8건) → 최저가는 그 122%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 근린시설 최근 162건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 3,400만 준비, 취득세·명도비 포함 계산